Si tienes ya un solar o una vivienda que reformar, perfecto. Si no es así, localizar a un arquitecto desde el principio del proceso no es nada descartable. De esa manera podrás estudiar junto a él/ella, las posibilidades del solar o inmueble que deseas adquirir, y asegurarte de este modo de que estás realizando una buena compra.
Ya desde el principio, un dato fundamental que debes conocer es el PEM. Estas siglas hacen referencia al Presupuesto de Ejecución Material, y básicamente el coste real de construcción de aquello que se está proyectando, antes de impuestos y beneficios de la constructora.
Por ejemplo si la construcción de una casa tiene un PEM de 200.000€, además, en principio deberás pagar aproximadamente un 19% de beneficio de la constructora, y un 10% de IVA, es decir, un total de 258.000€. El sentido que tiene conocer el PEM, es que en base a él, se calculan gran parte de los costes, incluso tasas o impuestos. Lo explicamos en los siguientes párrafos.
Otra cosa a valorar previamente es, que si tu caso es el de querer construirte o ampliar una vivienda existente, debes realizar informes topográficos y geotécnicos en la parcela. El coste de ambos oscilará entre 1.000€ y 1.500€.