¿Cuánto cuesta construir una casa?
Hablamos probablemente de la pregunta del millón.
Vamos a intentar aproximarnos a una respuesta lo más razonable posible, pero hemos de apuntar desde el principio que la contestación más responsable desde un punto de vista profesional es: Depende.
Y es que realmente depende de infinidad de factores:
- La topografía del terreno
- la localización del mismo
- la mejor o peor accesibilidad de parcela
- la calidad de los materiales que quieran emplearse,
- las geometrías del diseño
- etc…
No obstante, vamos a intentar dar una respuesta razonable de la mano un ejemplo típico que puede ayudar a orientarnos.
Vamos a por los números gordos de nuestra obra
Toda obra tiene dos fases muy diferenciadas. Se les suele denominar como obra gruesa y obra fina. El coste de construcción total será la suma de ambos.
OBRA GRUESA
Se le llama obra gruesa a la parte correspondiente principalmente a estructura y tabiquería.
Esta puede rondar un coste aproximado de entre 350€/m2 y 550€/m2 + IVA.
OBRA FINA
Llamamos obra fina a todo lo demás, pudiendo dividirse en dos grupos:
- Instalaciones: Fontanería, Saneamiento, Climatización, etc.
- Acabados: Revestimientos tanto de fachada como interiores, enlucidos, griferías, carpinterías, etc.
Esta parte de la obra suele pesar en torno a un 60% del total, y supondría un coste de entre 550€/m2 y 750€/m2 + IVA.
Sumando ambos valores obtenemos el precio total para construir desde 0 una vivienda unifamiliar de calidades medias y este puede variar entre 900€/m2 y 1.300€/m2 + IVA.
Como ves, hay un 50% de diferencia entre un extremo y otro, y dependiente de factores como los que hemos comentado anteriormente.
Este precio por m2 es notablemente inferior para espacios como sótanos o garajes, donde evidentemente las condiciones de climatización y acabados son inferiores.
Para estos espacios podemos reservar en torno a 400€/m2 + IVA en total.
Insistimos, este es algo orientativo. Es para que puedas hacerte una idea aproximada.
Vamos con un ejemplo sencillo
Imagina que quieres construirte una vivienda con las siguientes características:
- 150 m2 divididos en 2 plantas (Baja + 1) + 75 m2 de sótano.
- Suponemos que la topografía de la parcela es plana y esta es de fácil acceso.
- Calidades medias
- Diseño geométricamente sencillo (que no simple)
Bien, podríamos tomar un valor de 1.100 €/m2 para la planta baja y para la planta primera, y 400€/m2 para la planta sótano. En total:
150m2 x 1.100€/m2 = 165.000 € + IVA
75m2 x 400€/m2 = 30.000 € + IVA
Es decir, 195.000€ + IVA sería un precio aproximado y orientativo del coste que puede suponer la construcción de esa vivienda.
¡Ojo, muy importante!, solo estamos hablando del coste de construcción, que aunque es el más importante, no es el único en el que vas a incurrir.