Llamamos obra fina a todo lo demás, pudiendo dividirse en dos grupos:
- Instalaciones: Fontanería, Saneamiento, Climatización, etc.
- Acabados: Revestimientos tanto de fachada como interiores, enlucidos, griferías, carpinterías, etc.
Esta parte de la obra suele pesar en torno a un 60% del total, y supondría un coste de entre 550€/m2 y 750€/m2 + IVA.
Sumando ambos valores obtenemos el precio total para construir desde 0 una vivienda unifamiliar de calidades medias y este puede variar entre 900€/m2 y 1.300€/m2 + IVA.
Como ves, hay un 50% de diferencia entre un extremo y otro, y dependiente de factores como los que hemos comentado anteriormente.
Este precio por m2 es notablemente inferior para espacios como sótanos o garajes, donde evidentemente las condiciones de climatización y acabados son inferiores.
Para estos espacios podemos reservar en torno a 400€/m2 + IVA en total.
Insistimos, este es algo orientativo. Es para que puedas hacerte una idea aproximada.